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假扣押：張小姐0938-767-391

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假扣押之定義：債權人就金錢請求或得易為金錢之請求，恐日後不能強制執行或有甚難執行之虞，欲保全強制執行，請求法院裁定假扣押債務人之財產而禁止債務人處分，就此於民事訴訟法第五百二十二條第一項有明文規定之。亦即債權人為避免債務人脫產等行為，因此於訴訟尚未確定前，先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施，假字為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。

保證人：張小姐0938-767-391

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所謂物上保證人，乃非債務人而為設定抵押權行為之當事人，亦即非債務人設定抵押權契約之設定人，參照民法第三百十二條所指之第三人…所謂物上保證人，係指債務人以外之第三人。所謂就債之履行有利害關係之第三人，即指第三人因清償而生法律上之利害關係而言，如提供擔保物所有，即所謂物上保證人。

擔保品：張小姐0938-767-391

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申請貸款所抵押的有價物品，衡量的依據在於物品的價值、變現性、折舊率等。(例：汽車貸款的擔保品就是汽車，房屋貸款的擔保品就是房屋，信用貸款的擔保品就是您的信用，如果擔保品借給他人，那表示您願意將財產提供給他人擔保，假如這個人不履行債務時，那您則必須負連帶承擔債務)。

塗銷登記：張小姐0938-767-391

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已登記的土地因故所致的權利註銷行為，稱之。原因可能來自於權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清還、或是遭法院判決消滅權利等等。

強制執行：張小姐0938-767-391

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其目的在於滿足債權人之債權。債權人於取得執行名義後，若債務人不自動履行，則經由債權人之聲請，透過國家公權力之運用，以實現債權人之債權，此即為強制執行。

查封：張小姐0938-767-391

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查封就是執行法院所實施強制程序中的一種。對於債務人財產為強制執行，不問執行標的是動產或者是不動產，都要經過查封的程序，所以查封可以說是強制執行程序的開始，債務人的財產被執行法院依法執行查封以後(查封不論是動產或者不動產，都是由執行法院的書記官督同執達員來實施，執行時皆會出示證明文件)，債務人對於被查封的特定財產，就喪失了處分權，改由國家取得處分權。這時候被查封的財產，所有權名義上雖然還屬於債務人，在事實上或者法律上都不能再對被查封的財產作出處分，等候執行法院依法定程序實施拍賣，把賣得的價款來清償債權人。例-民眾向銀行借錢並用房子抵押給銀行，但到還錢期限時，仍無法還清債務，銀行會向法院聲請本票裁定或支付命令，等法院判決確定後，則可進行查封，查封代表房子被〔限制處分〕，不得再做買賣過戶、設定等行為。

不動產抵押權設定順位：張小姐0938-767-391

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同一不動產抵押權設定予數人，依民法規定，不動產之所有人因擔保數個債權，設定數個抵押權者，其順位依登記之先後定之，因此設定抵押有其順位之別，若債權人不繳款至抵押品拍賣，所得之價金，按各抵押權人之序分配之，即發生拍賣求償問題時，拍賣所得之金額，第一順位之債權得先獲得清償，其剩餘 價值，第二順位債權人才可得之，此為保障銀行權益。

抵押權設定：張小姐0938-767-391

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「抵押權設定」一般會發生原因大多為債務人(借款人)向銀行或其他債權人提出借貸申請時，債權人為保障其權益向借款人要求提供擔保品設定之作為〈例：土地、建物〉。一般而言，所謂抵押權就是債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權，謂之抵押權。

房保：張小姐0938-767-391

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泛指為擁有房屋所有權的保證人，但保證之情形又有差別。

對保：張小姐0938-767-391

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申請銀行貸款經徵信人員核准批覆書後，申請人、保證人或其共同借款人攜帶當初所附申請文件之正本〈如：身份證、健保卡、薪資轉帳、營利事業登記證…等〉親赴銀行簽署契約書、借據或本票及撥款同意書，且經對保人員對照本人無誤及所附資料與正本相符的動作俗稱為對保。

2016-01-25 03:12 經濟日報 記者陳美珍／台北報導

何謂銀行履約保證

2015-08-26 12:11:53  

所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，
都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可
免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被
凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

保證責任安全範圍

(一) 對買方的保證：
過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣
方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋
履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買
賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

(二) 對賣方的保證：
銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。
買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定
方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權
；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。

履約保證分為兩種

想房屋二胎借款去哪裡借?要求是什麼? 需要哪些資料才可以辦理?

2015-09-07 11:23:12  

民間或者銀行都可以～不過須要先估價～

想請問各位有關房屋二胎的問題，之前我有去台新辦理過二順位房貸，可是貸下來的金額只有三十七萬，不是我要的金額，我想貸的是八十---一百。

2015-08-30 10:28:25 

台新二胎無殘值最高可貸金額為一順位房貸定約金額20%

我有房屋二胎，我很急需要一筆錢周轉，希望各位可以提供快速有效的銀行貸款！

2015-08-30 11:28:25  

申辦銀行貸款須參考借款人工作、收入以及負債結構等條件做規劃，問題中並未說明相關資訊只提及有房屋二胎

小弟目前1個月薪資約5萬,在上市公司上班約4年多,因想買新成屋或預售屋

2015-08-07 11:33:17  

不可能～除非搭配多家銀行信貸才有可能，不過月繳會太高須三思！

如何分辨合法的代辦或是詐財集團?0938767391張小姐

2015-08-03 13:07:15  

詐財集團常常利用申請人急需用錢的心理,騙取金錢,事實上，區分詐財集團和正派理財代辦業者須要僅記一點：合法的理財代辦，一定在貸款金額核撥下來後，才收取應有的費用。除此之外，在諮商、送件階段都不會用任何的名目收取任何費用。騙術集團也有幾種常見手法，例如不敢告知公司電話或住址,或提供不了公司行號給予查詢 , 謊稱已成功核貸,只要匯入款項就可撥款。請小心謹慎 , 可向合法之代辦業者索取統一編號至((經濟部商業司查詢)) , 即可保障自己 , 勿受詐騙集團欺騙。

我想了解貸款下來的時間從辦到下來需要多久? 0938767391張小姐

2015-08-03 12:40:24  

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目，再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同，不同的人有不同的貸款需求，市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案，最長也需要6~8各工作天撥款完成，最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題？0938767391張小姐

2015-08-03 12:32:44  

其實小白的解釋為四十歲以內，無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下，只能從『工作』去篩選客戶。

最低應繳金額該如何計算？0938767391張小姐

2015-08-03 12:32:00  

最低應繳金額的計算，通常包括：
信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款（包括當期及以往各期未償還之金額）的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。
＊根據金管會規定：自95年4月1日起實施。（依各銀行規定而有不同）