房貸餘額衝新高首購躍主力
資料來源:經濟日報 2016-10-27
記者陳美君／台北報導
受房屋稅議題衝擊，今年以來房市交易冷颼颼，但房貸餘額仍續創新高，中央銀行官員解釋，房貸餘額續增，主要是自住與首購族的需求支撐，也因此，八大公股行庫承做的「青年安心成家方案」占全體房貸餘額比率不斷攀升，9月已達8.57%。
據央行統計，政府優惠房貸「青年安心成家方案」9月底貸款餘額5,379億元，較8月的5,272億元增加約107億元，占國銀房貸餘額比重，也從8月的8.44%上漲至8.57%。央行分析，青安房貸大幅增加，應與部分地區房價下跌，吸引首購族進場承接有關。
央行官員指出，以前三年的年底為例，2013年12月青安占房貸比重僅6.11%，2014年底為6.92%，去年底增至7.43%，今年9月則漲破8.5%，占比一路攀升，顯示首購族、自住戶需求扮演支撐房貸餘額主力。
銀行主管指出，第4季向來是房市傳統交易旺季，但今年「很難像去年這麼熱」，因為去年有房地合一實價課稅上路前的「交屋潮」，但今年以來受房屋稅議題影響，房市交易熱度大減、投資客退場，且買賣雙方對房地產價格認知有落差，也讓房屋交易明顯降溫。
房市景氣冷颼颼，讓銀行房貸授信態度變得更謹慎，有些銀行便鎖定信用、財務條件較好的自住戶，推出更優惠的房貸利率專案，以降低房市授信風險。
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